农业转移人口市民化促使二线城市房子需求量增加

近日公布的《中共中央国务院关于建立健全城乡融合发展体制机构和政策体系的意见》（以下简称《意见》）明确，有力有序有效深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

据了解，截止年年底，我国有2.26亿已成为城镇常住人口但尚未落户城市的农业转移人口，其中65%分布在地级以上城市，基本是大城市，为了解决好这部分人口的落户问题，故推动大中小城市放开放宽落户限制。此举是否会导致大中小城市，尤其是二线城市房地产市场升温，房价上升？针对业内质疑楼市调控政策放松的声音，近日，住房和城乡建设部副部长倪虹明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策的连续性，与此同时，倪虹对于一些城市取消限价政策的消息也表示了否定。

规模房企拿地更积极，持续炒热二线城市土地市场

4月29日，经过40轮竞拍，苏州工业园区东板块一宗宅地最终被中海地产以35.63亿元的总地价收入囊中，溢价率约37.67%，折合楼面价元/平方米，创下园区规划建设以来的土地拍卖纪录。

与此雷同的是4月24日，苏州土地拍卖一日吸金.7亿元，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块均产生了新地王。据克而瑞研究中心的数据显示，3月苏州二手住宅成交套，环比上升36%。

该中心指出，4月份土地市场迎来了一波成交小高峰，在供应量回升的带动下，城经营性用地月度成交持续攀升。在二线城市优质土地大规模集中成交的带动下，成交价格也随之上涨，并达到近一年来的最高点。

种种迹象表明规模房企拿地更加积极，据中原地产研究中心统计数据显示，单月拿地金额超50亿元的房企多达18家，刷新了最近一年多来土地市场的月度纪录。

多个机构的数据显示，4月份热点二线城市土地拍卖行情回温明显。上海易居房地产研究院研究员王若辰认为，3、4月份，二线城市地价环比上涨较大，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较为明显，开发商规避三、四线城市，热点二线城市成为首选的拿地对象。

不过王若辰表示，二线城市4月份土地市场量价齐升，主要由于房企资金面好转及拿地预期改变，但当前部分热点城市市场过热、预期不稳等引起了中央的高度