后湖房价还在涨！

近期后湖有取证的毛坯备案价全部达到了+，4月16日美联城观5#备案元/平，后湖毛坯价格首破元！

带装修的全部+元/平，融创公园大观最新一期备案价元/平，刷新了后湖新房价格第一高。

价格涨得多就算了，更难以接受的是供应量很少！

据楼市君统计，目前整个后湖，在售新房有住宅楼栋尚未推出的仅有4个楼盘。

这4个楼盘呢，其中有三个位于塔子湖，各有优缺点吧。

融创公园大观

位于塔子湖体育中心旁，总体量约67万方，项目距离8号线、12号线（在建）、21号线（规划）三地铁换乘站中一路站约米，距离金桥永旺也不远，在后湖的地段比较优越，项目的品质也不错。虽说没有好的优质学校，项目也摘得了全市4月网签销冠。

美联城观

周边社区成熟，到永旺大概米，生活方便，周边两个地铁站，6号线石桥站和8号线中一路站，距离都在1公里左右；未来还有12号线经过中一路站，交通比较方便。户型有77-88--平，户型丰富，88平设计做3房，功能性很强，且还有88平的边户，最小户型77平，总价上车门槛低！

不足的是项目东侧紧邻武孝高铁，感官比较差且可能存在一定的噪音，经过小区附近的高架设置了隔音屏，噪音影响不算特别大；部分户型一言难尽。

星湖湾

准现房，预计今年12月交付；距离8号线地铁口中一路站B出口步行多米，该地铁站未来是3地铁换乘；步行至金桥永旺约米。整个楼栋抬高5.5米，小区外立面6楼以下全干挂石材、low-e玻璃的中空玻璃，有一定的品质；有小户型，门槛相对比较低；

不足的是产权有缩水；洗衣机位置预留在厨房里，很多人估计不太习惯；

幸福时代大家

项目的地段不错，后湖双地铁正地铁口；现房，所见即所得；毛坯销售，价格还可以；最小有60平的小户型，门槛较低；这个小区可能属于海赋社区，未来可能*口后湖的双学区。

不足的是项目体量较小，没什么小区环境；小开发商，口碑一般。

后湖新房价格涨起来了，选择面较窄，不妨看看二手房。

1、大后湖，最好的教育资源在百步亭！

目前在整个大后湖，为数不多的优质学校在百步亭。

从年武汉中考平均分排行榜前70名中，整个大后湖仅一个初中上榜，就是汉铁初中。汉铁初中有三所小学对口入学，分别是育才怡康小学、育才家园小学和育才实验小学。

从汉口三个民初分配生名额来看，育才怡康小学获得的名额较多。为此，育才怡康小学+汉铁初中的王炸组合，是置业后湖家长的理想选择。

其实，对口育才怡康小学的房子，大都房龄比较老，电梯房均价1.7-1.8万左右，步梯房1.5-1.6万左右，门槛比较低；次新小区仅有海赋江城、中海万锦江城、银泰御华园等几个，均价在2.3万+，部分房源成交价高达2.6万+。

双学*不吃香了吗？并不是！

江岸区实行“5年1个学位”的政策，即对于热点学校学校服务社区江岸区采取每户五年内安排一名适龄儿童入学的举措。若一户中有两个或两个以上儿童（政策内的二胎除外）登记入学的，学校做好登记，上报区教育局甄别认定后，按照相对就近、*区内统筹的原则安排至学位空缺的学校。

楼市君建议，如果家长要买*区房，需要提前3-5年做准备。这条政策直接降低了*区房的交易频次，学区热大大降温了。

事实上，无论是新房还是二手房市场，供需关系决定了房价，也左右着成交量。由于后湖仅一所高质量的初中，很多人都想买，次新房的业主都很惜售，挂牌量并不多，价格还高，自然成交不活跃。

从下图可以看到，塔子湖和后湖成交热门的小区挂牌量都比较充足，小区均价都在2万以内，楼龄也比较新，而百步亭的次新学*房，价格高达2.6万，挂牌量也少，业主还不一定有诚意卖。这样，塔子湖和后湖的成交量就比百步亭要高些。

4、塔子湖PK后湖，居住谁胜一筹?

东后湖发展更早，早期主要由本土开发商进行开发，目前发展已很成熟；西后湖发展晚些，规划更新，吸引了更多全国性的品牌房企。

目前东后湖（包括百步亭），在教育、商业配套方面是优于塔子湖的。

比如，东后湖代表性商业体有汉口城市广场，其次沿后湖大道依次分布有华林广场、新生活摩尔城、武商量贩、季佳·荟、幸福里商业街等，另外百步亭大社区也形成了自己特有的商圈。

而塔子湖现阶段最具代表性的商业体是金桥永旺梦乐城，还有南国北都城市广场、凯信后湖生活广场、中百仓储，以及绿地汉口中心、越秀星汇君泊、星悦城等的商业街，市民之家旁边的中美国际大都会，星悦城对面规划的沃尔玛山姆会员店，以及中一路地铁口在建的华宇旭辉星空商业。

在商业配套上，东后湖以大型集中式购物中心为主，塔子湖既有大型聚集式的购物中心，还有特色商业街等，商业更加丰富化，而且后劲更足。

在教育上，短期内东后湖（包括百步亭）占据领先优势，塔子湖的城市界面新，品质社区多，优质生源也不会少，随着时间的沉淀，未来也可能会逆袭。

最后从交通来看，塔子湖近汉口核心，地铁配置更密集，目前已有8号线、6号线，在建12号线，同时21号线也将延长到此。而东后湖仅有3号线、12号线，21号线。位于塔子湖的中一路站未来是区域的三地铁换乘站。

置业建议：

1、目前在后湖买新房，预算充足的可以看看融创公园大观，品质较好；预算不足，想要上车的刚需，可以看看美联城观或者二七星城的小户型；

如果想兼顾学校和地段可以看看幸福时代大家，这个盘还有两个地块没有推出。不过大概率未来入市价格还会涨，因为后湖地王百步亭K3-1地块也快要入市了。

2、如果对学校有要求，不如直接买对口育才怡康小学+汉铁初中的次新小区，比如海赋江城、中海万锦江城、银泰御华园。据说挂牌量越小，小区的质量更高。

3、如果对学校没有要求，可以直接在塔子湖买城市界面新、未来发展有空间，交通也有优势、大品牌房企开发的次新盘，居住舒适度较高。比如融创公园壹号。